2025 전세 사기 피해 급증 – 깡통전세·청년주택 보증금 미반환 사례 -1편

2025년 전세 사기 피해가 다시 급증하고 있습니다. 깡통전세 구조, 청년주택 보증금 미반환 사례, 피해 규모와 원인을 공신력 있는 자료로 정리했습니다.

 

 

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✅ 왜 전세 사기가 다시 늘고 있나?

2023년 ‘전세사기 특별법’이 제정되면서 피해자 구제를 위한 제도가 마련되었지만, 2024~2025년에 들어 다시 피해가 늘고 있습니다. 특히 청년·신혼부부가 입주하는 소형 빌라, 원룸, 청년주택이 주요 타깃이 되고 있습니다.

그 배경에는 몇 가지 공통된 요인이 있습니다.

• 주택 가격 하락 → 전세 보증금이 집값보다 높아지는 깡통전세 구조 발생
• 집주인의 세금 체납·근저당권 설정 → 세입자 보증금 반환 불가능
• 임대인의 고의적 사기 행위 → 이중 계약, 허위 등기, 위장 임대인 사례

👉 즉, 단순히 “개인의 부주의”가 아니라 시장 구조적 문제 + 제도 허점이 결합된 결과입니다.

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✅ 깡통전세 구조, 왜 위험한가?

깡통전세란 보증금이 주택 매매가와 시세보다 과도하게 높아 세입자 보호가 불가능한 상태를 말합니다.

예시로, 매매가 1억 원인 빌라에 보증금 9천만 원 전세 계약을 맺는 경우를 들 수 있습니다. 만약 집값이 8천만 원으로 떨어지거나 근저당 5천만 원이 잡혀 있다면, 경매 시 보증금을 모두 돌려받기 어렵습니다.

최근 청년층에서 흔히 선택하는 월세 5만 원, 보증금 9,500만 원 같은 구조가 대표적인 위험 형태입니다. 임대인은 안정적으로 목돈을 확보하지만, 세입자는 주택 가치 하락에 그대로 노출됩니다.

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✅ 청년주택·소형 빌라 전세 사기 실제 사례

📌 서울 강서구 청년주택 사례
대학생 A씨는 보증금 8천만 원을 내고 입주했으나, 집주인의 체납 세금 압류로 계약 만료 후 보증금을 돌려받지 못했습니다.

📌 인천 미추홀구 빌라 사례
신혼부부 B씨는 보증금 1억 2천만 원으로 계약했으나 집주인이 잠적. 같은 건물 세입자 수십 명이 피해를 입으며 피해액이 수십억 원에 달했습니다.

📌 서울 동작구 청년 원룸 사례
사회초년생 C씨는 중개업자의 확인 미흡으로 근저당 설정 사실을 알지 못한 채 계약. 계약 종료 시 보증보험 가입도 거절되며 피해를 입었습니다.

👉 이들 사례의 공통점은 정보 부족 + 보증보험 미가입 + 청년·신혼부부 대상 주택이라는 점입니다.

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✅ 전세 사기 피해 규모 (2025년 기준)

국토교통부와 전세사기 피해지원센터 발표에 따르면:

• 최근 2년간 접수 건수: 약 1만 5천 건
• 피해 보증금 규모: 3조 원 이상
• 피해자 연령대: 20~30대 청년, 신혼부부 비중이 60% 이상

특히 수도권(서울·인천·경기)에 피해가 집중되었으며, 원룸·빌라·소형 아파트 등 전세금 대비 시세가 낮은 주택에서 피해가 잦았습니다.

출처: 국토교통부 전세사기 특별법 안내자료

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✅ 전세 사기 유형별 특징

전세 사기는 다양한 형태로 진화하고 있습니다.

🔹 깡통전세

• 보증금이 주택 가치보다 높아 경매 시 보전 불가
• 주택 가격 하락 시 피해 심화

🔹 이중계약·허위계약

• 동일 주택에 2명 이상과 전세 계약 체결
• 가짜 등기부등본 제시 사례 발생

🔹 보증보험 미가입 유도

• 임대인이 “보험료 아깝다”는 이유로 가입 회피
• 추후 피해 발생 시 구제 불가

🔹 위장 임대인 사기

• 명의자가 아닌 사람이 집주인 행세
• 세입자가 계약금만 입금하고 보증금 날림

👉 유형을 알면 예방할 수 있습니다. 하지만 청년층은 경험 부족으로 구분하기 어렵다는 문제가 있습니다.

 

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✅ 정부와 지자체의 대응

2023년 제정된 전세사기 특별법은 피해자 지원을 위해 다음 제도를 포함합니다.

• 전세보증금 반환보증 보험료 지원
• 피해 주택 매입 후 공공임대 전환
• 법률구조공단·LH 등 구제 상담센터 운영

하지만, 보증보험 가입 전 거절 사례, 주택 가격 급락으로 보증금 전액 회수 불가 등 사각지대가 여전히 존재합니다.

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✅ 피해자 목소리 (언론 보도 인용)

“계약 당시 아무 문제 없다고 해서 믿었는데, 계약 만료 후 집주인이 잠적했습니다. 부모님 도움도 못 받고 결국 소송까지 갔습니다.” (2024년 인천 미추홀구 피해자 인터뷰)

“보증보험에 가입하려 했지만, 근저당 때문에 가입이 안 된다는 걸 그제야 알았습니다. 사회초년생에게 너무 큰 충격이었어요.” (서울 청년주택 피해자 사례)

👉 피해자 증언은 단순 통계보다 더 큰 경각심을 줍니다.

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📌 1편 정리

전세 사기는 시장 구조의 불안정성과 임대인의 불법 행위가 결합해 발생하는 복합 문제입니다.
2025년 현재도 피해는 줄어들지 않고 있으며, 청년과 신혼부부가 주요 피해 계층입니다.

• 깡통전세, 이중계약, 보증보험 미가입 등 다양한 유형 존재
• 피해 규모는 최근 2년간 3조 원 이상
• 정부 대책에도 불구하고 구제 한계 존재

👉 **다음 2편에서는 “전세 계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트”**를 구체적으로 정리해 드리겠습니다.
👉 실제 등기부등본 확인 방법, 전세보증보험 가입 조건, 위험 신호 포인트를 체크리스트로 알려드릴 예정입니다.

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📌 다음 2편 전해드릴 글

전세 계약 전 반드시 확인할 사항 – 등기부등본·보증보험·확정일자 - 2편